本文摘要:由于房地产在中国国民经济中的类似地位和千家万户、涉及各利益主体的切实利益,面对近年来房价大幅下跌和宏观调控的双重影响,下一轮房价会上涨吗?

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各种迹象指出,房地产市场在买卖双方对峙一段时间后,已经到了换盘的前夕。论文代笔http://www.lw54.com政策明确提出了控制房地产市场的目前在房地产界非常流行的观点,指出现在房地产市场的各参与主体不期待房价暴跌: 80%的居民家庭已经有了自己的当然,我不期待自己的下一笔房地产下跌。由于房地产业产业链长,其他产业的介入能力强,土地出让收益对财政的贡献度与日俱增,房地产业的发展对区域经济起着重要作用,地方政府对房地产的积极性异常高。

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银行担心房价暴跌不会产生大量的不良贷款,引起金融风险,当然现在的个人房贷是银行的“优良资产”。税务部门也希望房地产发展缓慢,营业税、契税、增值税、所得税也水涨船高。

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媒体、工程、建设公司、房地产中介等相关机构想从迅速发展的房地产业中分一杯羹。房地产业各种利益的交叉点开发商对房地产的态度是不言而喻的。

仔细看,论据还充分,确实没有房价暴跌的理由。那个事实到底是这样吗? 房地产作为商品不遵守市场固有的供求规则,但作为投资品在某种程度上逃避不了价值规则的制约,其价格在某种特定的时间内价值相近,可能不会作为价格泡沫出现,但从长时间来看价格一定会回到其内在价值。政府的管制政策对房地产市场的影响是局部的、不持续的,不能彻底改变房地产市场固有的运营规律,房地产价格上涨不是各利益主体的良好愿望转移,而是严格按照市场规律运营。

作文http://www.lw54.com/zuowen/国内外有很多活生生的例子:日本房地产市场在1980年代被称为牛气冲天,“土地全胜”的观念深入人心,从90年代初开始房地产市场倒数10年不景气香港的房价从20世纪70年代转移到了幅度约20多年的下跌期,但在1997年达到顶点后,3年间房价的平均值下降到了50%以上。为什么日本、香港政府当局不能忽视房地产市场的暴跌呢?。

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