本文摘要:过去,房地产市场的调控政策基本上是允许市场需求的,但有效的调控手段应该是不断扩大供给。不幸的是,土地融合极大地导致了土地拍卖,但土地供应增加,房地产市场的供求关系逐渐丧失。那些有房可卖的开发商会去土地拍卖市场出高价,寻求做土地拍卖,这也是他们的理性。

土地

简介:中公时事政治频道对国内外时事政治热点进行了修订,获得了政策理解、理论细心观察、时事大事记、时事政治热点综述等。今天我们关注当前的政治热点:指望地价熔断机制来控制房价是幼稚的。7月8日下午,南京集中出让10块地块,其中住宅地块8块,均为最低禁售的原创作品。

这是南京土地熔断机制政策实施后第二次唯一的土地拍卖,因此获得了足够的眼球。令人惊讶的是,除了多达40家房地产企业参与土地掠夺之外,还有8块土地被禁止出售,最后7块土地因熔断而暂停转让。

(《每日经济新闻》年7月11日)为了让房价降得太慢,很多地方政府出售土地拍卖的熔断机制,试图通过允许地价来让房价降下来。逻辑是这样的:开发商征地成本低,开发成本就低,成本低,房价就不低。

基于成本需要价格的思想,土地熔断机制可以视为地方政府为稳定房价而英勇牺牲土地财政利益。但开发商并不领情,虽然拍卖主持人极力劝大家理智,期待不要融合,这样对大家都好,也不要强迫政府有政策,八大禁售地块其实有七大融合。所以,感叹开发商的不合理?不是这样的。

他们在练习!竞争只是价格的较量。价格不低怎么拿到地?有了熔断机制,只要开盘价不够低,就算我靠近,别人也会靠近,那为什么不出高价呢?真的吹出来不算,不需要知道怎么借钱。这就是熔断机制的荒谬之处。

不会极大的煽动不负责任的高价和不道德。就算他只是没钱拿地,只要开价低于导火索禁令,他也不会亏。

相反,真正想拿地的人会拿近地。如果没有熔断机制,开发人员就要负责管理每一个报价,否则就不会丢到自己手里;但有了熔断机制,无论有钱人没钱,高价又会被开出。要约像玩游戏一样融合后,虽然你靠近了,但别人永远得不到。

求想象这样一个场景:卖东西的苦心,求大家少付钱;但是由于竞争激烈,每个人都尽力降低报价。最后卖家说,你的报价太高了,我就不卖了。

你尝过什么了吗?是的,这是违反市场经济规律的。土地熔断机制使得市场竞争过于简单,甚至幼稚。

人为降低地价可以降低房价吗?不,房价根本不是成本要求的,而是市场供求关系要求的。因为土地供应非常有限,拿地的开发商竞争激烈,所以地价被推高;房价也是如此,不是因为地价太高,而是楼市整体供给大于市场需求。

过去,房地产市场的调控政策基本上是允许市场需求的,但有效的调控手段应该是不断扩大供给。但是,除非商品房被禁止到一定程度,否则熔断禁令只是对土地开发商的礼包;房地产市场的供给侧改革必须不断扩大土地供给,通过不断扩大供给使失去的房地产市场供求关系日益平衡。不幸的是,土地融合极大地导致了土地拍卖,但土地供应增加,房地产市场的供求关系逐渐丧失。

所以房价以后必然会跌。那些有房可卖的开发商会去土地拍卖市场出高价,寻求做土地拍卖,这也是他们的理性。采访公共事务和政治时会涉及更多的信息请求[理由陈述]。

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