本文摘要:3月20日早上,景瑞控股发布了2018年业绩公告。

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3月20日早上,景瑞控股发布了2018年业绩公告。根据公告,2018年度,景瑞的合同销售额为252.4亿元,同比迅速增加37.4%。合同销售面积约116.2万平方米,比上年同期增长14.9%。

销售额的退款率比上年上升2.8个百分点达到90.6%,退款额达到228.5亿元。根据收益比去年同期减少28%净利润44.1%的公告,景瑞在期间内建设营业收入112.7亿元,比去年同期减少28.1%。

主要原因是公司的房地产结转收益比去年同期增加了31.6%至104.4亿元。另外,景瑞的毛利率为22.6%,同比下跌6.5个百分点。期间内,景瑞销售成本减少、公允价值变动带来的利润以及补偿和延期支付带来的其他利润需要增幅小的管理成本和减少率小的其他利润,其营业利润比去年同期略高。

净利润建设13.0亿元,同比增长44.1%,其中归母公司股东10.3亿元,同比增长28.1%。资产负债率略微下降期末现金117亿元,景瑞的资产负债率截止到期末约为81.6%,比去年的84.3%增加了2.7个百分点。

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另外,清洁债务资本比率约为64%,比上年上升4个百分点。同时,景瑞期末的非有限资金比期初清洁减少34.5亿元至117.2亿元,不足以涵盖面积66.8亿元的全年到期债务。土地储备2018年,景瑞在北京、天津、武汉、苏州、杭州、台州、上海及南京取得22项,土地储备总建筑面积减少约165.9万平方米,比去年增加100.7万平方米,项目总投资额约151.5亿元人民币景瑞在期末享有权益的土储面积为242.1万平方米,总土储面积为480.4万平方米。

其中,公司在宁波的土储面积占其权益土储面积的21.2%,比例最低,其次是天津的18.9%,从区域来看,景瑞在浙江区域的权益土储面积最低,为36.2%。业绩看点2018年,景瑞销售还款额依然相当大,但房地产结转收益在增加。

景瑞由于毛利率的提高,持有的投资房地产带来的电子货币收益的提高,以及共同开发项目不得占据业绩的快速增长,公司的净利润比上年迅速增加。在布局方面,景瑞后遵守耕耘长三角地区的发展战略,特别专注于该地区的二线核心城市,但其减少的土储面积和土地成本在上升。

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